Crna Gora se na turističkoj mapi već odavno ne predstavlja isključivo fotografijama mora, planina i starih gradova. Sve važniji dio njenog imidža čine hoteli visoke kategorije, uređene marine, spa-centri, privatne plaže, planinski rizorti i rezidencijalni kompleksi u kojima cijena noćenja može biti jednako upečatljiva kao pogled iz hotelske sobe.
Kada se govori o cijenama smještaja, teško je dati jednu cifru koja bi bila reprezentativna za cijelu zemlju. Razlika između aprila i avgusta, radnog dana i prazničnog vikenda, osnovne sobe i apartmana sa pogledom na more može iznositi nekoliko stotina eura. Na sjeveru se sezonski vrhovi vezuju za snijeg, novogodišnje praznike i vikende, dok primorje svoj maksimum uglavnom dostiže u julu i avgustu.
Zato je realnije govoriti o rasponima. Cijene u nastavku treba posmatrati kao orijentacione, jer se mijenjaju u zavisnosti od datuma, popunjenosti, politike otkazivanja, uključenih usluga i platforme preko koje se rezerviše smještaj. Posmatrano na nivou tržišta, noćenje za dvije osobe u hotelima sa četiri zvjezdice u Crnoj Gori najčešće se može pronaći od približno 80 do 250 eura, dok se u najtraženijim terminima i na atraktivnim lokacijama cijena može približiti ili preći 300 eura. Kod hotela sa pet zvjezdica početni raspon uglavnom je između 140 i 300 eura, ali tokom ljetnjeg špica na obali cijene standardnih soba često prelaze 400 ili 500 eura. Za apartmane, vile i najekskluzivnije kategorije u luksuznim kompleksima gornja granica praktično ne postoji.
Najveća koncentracija međunarodno prepoznatljivih luksuznih hotela nalazi se u Boki Kotorskoj. Herceg Novi, Tivat, Kotor i poluostrvo Luštica posljednjih godina izgradili su ponudu koja Crnu Goru pozicionira u segmentu visokoplatežnih gostiju, vlasnika jahti, poslovnih ljudi i putnika kojima smještaj nije samo mjesto za spavanje, već sastavni dio odmora.
U Portonovom, na ulazu u Bokokotorski zaliv, posluje One&Only Portonovi, rizort sa sobama, apartmanima, vilama, privatnom plažom, gastronomskom ponudom i Chenot wellness konceptom. Sam hotel svoju lokaciju i ponudu pozicionira kao luksuzno rivijersko iskustvo, sa pogledima na more i planine, privatnim vilama i programima namijenjenim gostima koji traže visok nivo privatnosti.
U zavisnosti od perioda i kategorije, cijena standardnog smještaja u najluksuznijim bokeljskim rizortima može se kretati od približno 400 do više od 1.000 eura za noć. Kod vila, većih apartmana i rezidencijalnih jedinica ona može biti višestruko veća. Najniže cijene obično se pojavljuju van glavne sezone ili kroz posebne pakete, dok su jul, avgust, praznici i termini velikih događaja najskuplji.
U Tivtu se kao jedan od ključnih hotela izdvaja Regent Porto Montenegro, smješten u okviru poznate marine. Hotel raspolaže sa sobama i apartmanima u više hotelskih krila, a njegovu tržišnu poziciju određuju neposredna blizina marine, pogled na zaliv i međunarodni standard usluge.
U širem kompleksu Porto Montenegra ponudu dodatno proširuje SIRO Boka Place, dok su među prepoznatljivim hotelima visoke kategorije u Tivtu i The Chedi Luštica Bay, La Roche, La Fleur i Porto Palace. Aktuelne liste smještaja sa pet zvjezdica u Tivtu među najpopularnijim objektima navode Regent Porto Montenegro, The Chedi Luštica Bay, SIRO Boka Place, La Roche i druge boutique hotele.
U ovom dijelu obale, noćenje u hotelu sa pet zvjezdica najčešće treba računati od približno 180 do 600 eura za standardnu sobu. U jeku sezone bolja soba, pogled na more ili polupansion mogu podići cijenu na 700, 800 ili više eura. Istovremeno, povremeno se mogu pronaći znatno povoljnije ponude, ali se takve cifre uglavnom odnose na konkretan datum, osnovnu sobu, kraći boravak, ograničenu raspoloživost ili period van glavne sezone.
Kotor i Perast imaju nešto drugačiji tip luksuza. Umjesto velikih rizorta, ovdje se češće nude manji boutique hoteli u istorijskim zgradama, nekadašnjim palatama ili objektima neposredno uz more. Među poznatijima su Hyatt Regency Kotor Bay Resort, HUMA Kotor Bay, Heritage Grand Perast, Forza Terra, Forza Mare, Conte i Historic Boutique Hotel Cattaro. Ponuda je raznovrsna, pa se cijene hotela sa četiri i pet zvjezdica kreću približno od 120 do 450 eura, dok su sobe sa najboljim pogledom i luksuzni apartmani tokom ljeta osjetno skuplji.
Budva, Bečići, Pržno, Miločer, Sveti Stefan i Petrovac imaju najveći broj hotela visoke kategorije, ali i vjerovatno najveći raspon cijena. Na jednom kraju ponude nalaze se hoteli sa četiri zvjezdice koji van sezone mogu biti dostupni za manje od 100 eura, a na drugom luksuzni rizorti, vile i rezidencije čija cijena tokom ljeta prelazi više stotina ili nekoliko hiljada eura.
Među najpoznatijim objektima su Splendid Conference & Spa Resort, Maestral Resort & Casino, Dukley Hotel & Resort, Avala Resort & Villas, Hotel AMI Budva Petrovac, Ānanti Resort, Merit Starlit Hotel & Residences, Hotel California, Villa Geba i niz novijih boutique i resort hotela. Rezervacione platforme na Budvanskoj rivijeri registruju više hotela sa pet zvjezdica, među kojima su Splendid, Carević Resort & Villas, Merit Starlit, AMI, California i Ānanti.
Prosjek, međutim, može da zavara. Javno dostupne ponude na rezervacionim platformama pokazuju da se cijene hotela iste kategorije u Budvi mogu znatno razlikovati u zavisnosti od datuma, dužine boravka, popunjenosti, uključene usluge i tipa sobe. Isti hotel može imati jednu cijenu u maju ili oktobru, a višestruko veću tokom jula, avgusta, praznika ili velikih događaja.
Praktično posmatrano, dvokrevetna soba u budvanskom hotelu sa četiri zvjezdice može koštati između 90 i 220 eura. U julu i avgustu, posebno u hotelima uz plažu, cijena često raste na 180 do 300 eura. Kod hotela sa pet zvjezdica realan raspon je od oko 170 do 500 eura, dok premium apartmani, rezidencije i vile mogu koštati od 700 do nekoliko hiljada eura za noć.
Sveti Stefan i Miločer ostaju posebna kategorija zbog ograničene ponude, istorijskog značaja i prestiža lokacije. U tom području cijena nije određena samo kategorijom hotela, već pristupom plaži, pogledom, privatnošću i činjenicom da gost boravi na jednoj od međunarodno najprepoznatljivijih crnogorskih lokacija.
Bar i Ulcinj nemaju koncentraciju međunarodnih hotelskih brendova kakva postoji u Boki ili Budvi, ali se i njihova ponuda značajno mijenja. Otvaraju se moderni hoteli, aparthoteli i kompleksi sa bazenima, spa-sadržajima i pogledom na more.
U Baru se među objektima više kategorije izdvajaju Stara Čaršija Resort & Spa, Kalamper Hotel & Spa i Ruža Vjetrova, dok Ulcinj raspolaže hotelima i aparthotelima kao što su Plaza, Senator, Ajana, Palata Venezia i različiti kompleksi na Velikoj plaži. Ovdje se cijena sobe sa četiri zvjezdice uglavnom kreće od 70 do 180 eura, a u najtraženijim ljetnjim terminima od 120 do 250 eura. Luksuzniji apartmani i porodične jedinice uz plažu mogu biti skuplji, ali je odnos prostora i cijene često povoljniji nego u Budvi, Tivtu ili Kotoru.
Dok se na primorju luksuz najčešće povezuje sa privatnom plažom, marinom i pogledom na more, na sjeveru ga određuju kamin, spa-centar, blizina skijališta, pogled na šumu i planinu, kao i mogućnost boravka u većim chaletima i apartmanima.
Kolašin je trenutno najrazvijeniji centar hotelske ponude visoke kategorije na sjeveru. Među najpoznatijim objektima su Bianca Resort & Spa, Swissôtel Resort Kolašin, moderni hoteli i rezidencije na području Kolašina 1450 i 1600, kao i niz manjih hotela, chalet kompleksa i apartmanskih naselja.
Bianca Resort & Spa, smješten u borovoj šumi nedaleko od centra Kolašina, jedan je od simbola planinskog turizma u Crnoj Gori. Hotel ima sobe i apartmane, spa-zonu, bazene i pogled na Bjelasicu, a u svojoj ponudi naglašava spoj hotelske usluge i atmosfere planinskog chaleta.
U praksi, cijene hotela sa četiri zvjezdice u Kolašinu najčešće se kreću od oko 80 do 180 eura za noć. Tokom Nove godine, zimskih raspusta i vikenda sa dobrim snijegom mogu dostići 200 do 350 eura. Luksuzni apartmani i chalet jedinice uz skijališta često prelaze taj iznos, posebno kada su namijenjeni za četiri, šest ili više osoba.
Žabljak ima manji broj klasičnih luksuznih hotela, ali veoma razvijenu ponudu boutique objekata, vila, brvnara i apartmana. Hotel Soa je najpoznatiji predstavnik kategorije četiri zvjezdice, dok se premium segment sve više razvija kroz manje objekte sa saunama, hidromasažnim kadama, kaminima i pogledom na Durmitor.
Za hotel sa četiri zvjezdice na Žabljaku najčešće je potrebno izdvojiti od 80 do 180 eura. Pojedinačne ponude mogu biti dostupne i po nižim cijenama van sezone, dok tokom praznika i najtraženijih zimskih vikenda cijena može premašiti 200 eura, naročito kada je u ponudu uključen spa, doručak ili veća porodična jedinica.
U drugim djelovima sjevera, uključujući Plav, Gusinje, Mojkovac i područje oko Prokletija, luksuzna ponuda još je znatno manja. Tamo se viši standard uglavnom nudi kroz eko-katune, kvalitetne planinske lodge objekte, boutique hotele i privatne vile. Njihove cijene mogu biti od 60 do 160 eura, ali se ne mogu uvijek direktno porediti sa hotelskim rizortima jer često nude drugačiji tip iskustva.
Na crnogorskom primorju standardni apartman za dvije osobe van glavne sezone može se pronaći za 40 do 80 eura po noći. U julu i avgustu cijena slične jedinice u Budvi, Kotoru ili Tivtu najčešće raste na 80 do 150 eura. Dobro opremljeni apartmani sa pogledom na more, parkingom i bazenom kreću se od 120 do 250 eura, dok su jedinice u luksuznim marinama i rezidencijama osjetno skuplje.
Podaci i javno dostupne ponude za kratkoročni najam pokazuju da se prosječne dnevne cijene na obali najčešće kreću oko 100 do 125 eura, uz značajne razlike između gradova, sezone i tipa jedinice. Luksuzni oglasi, apartmani u marinama, rezidencijama i objekti sa bazenom ili pogledom na more mogu značajno podići prosjek.
U Kotoru apartman za dvije osobe na desetak minuta od Starog grada može koštati od 60 do 90 eura u maju, odnosno od 95 do 140 eura u julu. U Tivtu, Budvi i neposrednoj blizini plaža cijene su osjetno više u špicu sezone, naročito ako apartman ima parking, terasu, bazen ili pogled na more.
Na sjeveru se manji apartmani u Kolašinu i na Žabljaku najčešće izdaju za 40 do 90 eura. Noviji apartmani uz skijališta, objekti sa spa-sadržajima i planinske kuće za više osoba koštaju od 100 do 250 eura. Tokom Nove godine, školskog raspusta i vikenda sa snijegom cijene mogu biti i dvostruko veće nego u mirnijim terminima. Prednost apartmana naročito dolazi do izražaja kod porodica i većih grupa, jer se cijena dijeli na više gostiju.
Za gosta koji planira odmor najvažnije je da razumije da četiri ili pet zvjezdica predstavljaju samo početnu tačku. Na konačnu cijenu utiču lokacija, pogled, doručak, mogućnost otkazivanja, parking, spa, privatna plaža, transfer, broj gostiju i trenutak rezervacije.
Hotel sa četiri zvjezdice uz more u avgustu može biti skuplji od hotela sa pet zvjezdica u aprilu. Isto tako, planinski hotel u Kolašinu tokom novogodišnjih praznika može imati cijenu sličnu ljetnjem hotelu u Budvi, dok će isti smještaj u novembru ili početkom proljeća biti dostupan uz značajan popust.
Za boravak u hotelu sa četiri zvjezdice na jugu realno je planirati između 100 i 250 eura za dvije osobe, a na sjeveru između 80 i 180 eura. U hotelima sa pet zvjezdica na primorju okvirni budžet je od 180 do 600 eura za standardnu sobu, uz napomenu da najekskluzivniji rizorti, apartmani i vile mogu višestruko premašiti taj iznos.
Crnogorska hotelska ponuda tako se razvija u dva pravca. Jedan čine veliki međunarodni brendovi, marine i obalni rizorti koji se cijenama približavaju vodećim mediteranskim destinacijama. Drugi čine domaći hoteli, boutique objekti i planinski kompleksi koji pokušavaju da ponude visok standard uz umjerenije cijene.
Između ta dva pola nalazi se najveći dio tržišta – hoteli sa četiri zvjezdice koji predstavljaju kompromis između komfora i cijene. Upravo će od njihovog kvaliteta, usluge i sposobnosti da zadrže prihvatljiv odnos cijene i dobijenog zavisiti da li će Crna Gora, osim imidža luksuzne destinacije, uspjeti da sačuva i širi krug gostiju.
